Число передаваемых государству никому не нужных квартир быстро увеличивается и через 10 лет достигнет 1000 квартир в год, что повлечет за собой существенные дополнительные расходы для госбюджета, сообщает ERR

К настоящему моменту государству уступили собственность на 226 квартир, но это число быстро растет: 4 квартиры в 2015 году, 15 - в 2016, 128 - в 2017 и 89 - в прошлом году. По заказанному министерством экономики исследованию, в 2030 году эта цифра достигнет 1000. Государство вынуждено оплачивать счета за коммунальные услуги в этих квартирах, в частности, за отопление.

Больше всего пустующих квартир государству пока досталось в Ида-Вирумаа - 187. В Ляэнемаа было уступлено 25 квартир, в Рапласком, Вильяндиском и Ляэне-Вируском уездах - по 3, в Тартуском и Валгаском уездах - по две, а в Йыгеваском - одна квартира.

опубликовано в газете МК Эстония 15 мая 2019


Квартирособственники жилого дома принимают решения по вопросам обычного управления и обслуживания своего дома большинством голосов. Решения принимаются на общих собраниях квартирного товарищества, которое управляет конкретным жилым домом. Поскольку товарищество – это юридическое лицо, предусматривающее членство, то часто задают вопрос: почему количество членов в товариществе не всегда совпадает с количеством голосов на общем собрании? Кто из собственников квартиры считается членом товарищества, а кто нет и почему? Кто может быть членом правления товарищества и по каким вопросам он имеет право голоса? Как провести собрание товарищества без ошибок, чтобы избежать возможного судебного оспаривания принятых решений?

Члены квартирного товарищества

Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе устанавливает, что членами квартирного товарищества являются все квартирособственники дома (часть 4 статьи 1 закона). Поэтому количество членов товарищества может быть больше, чем количество квартир в доме. Дело в том, что членами квартирного товарищества считаются и те лица, которые имеют одну квартиру в совместной собственности, например, супруги, наследники и т.д., если запись о собственниках внесена в Крепостную книгу. Списки участников общего собрания товарищества должны содержать данные обо всех квартирособственниках-членах КТ, внесённых в крепостную книгу. Совместные собственники могут осуществлять связанные с квартирной собственностью права только совместно. Они должны вместе подписывать какие-либо заявления в товарищество или участвовать в собрании, либо выдать одному из сособственников письменную доверенность. Также уставы некоторых товариществ допускают, что совместные собственники квартиры могут представить в правление письменное соглашение о том, кто из них будет считаться членом товарищества.

Количество членов квартирного товарищества может не совпадать с количеством квартир в доме и по другой причине. Некоторые собственники имеют несколько квартир в доме, но количество их «членства» в товариществе от этого не увеличивается. Статья 2 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе предусматривает, что один собственник целого здания (например, застройщик дома) может разделить здание по соответствующей процедуре на квартирные собственности и одновременно с этим создать квартирное товарищество. Очевидно, что застройщик будет единственным членом товарищества, пока не начнёт продавать квартиры. Следовательно, закон поддерживает, что одно и то же лицо независимо от того, сколько квартир в доме ему принадлежит считается одним членом товарищества. А вот количество голосов такого члена на общем собрании КТ будет равно количеству квартир, находящихся в его собственности, если уставом КТ не предусмотрено иное.

опубликовано в газете Виру Проспект 8 мая 2019 года

Владение квартирной собственностью связано с добровольно-принудительным членством в товариществе. Добровольность членства заключается в том, что человек сам решает, приобретать или нет сопряжённую с членством в КТ квартирную собственность. Квартирное товарищество (в более точном смысловом переводе с эстонского языка – квартирный кооператив) надолго закреплено в нашем законодательстве в качестве управляющего квартирным домом, это является фактом. И если от товарищества и связанных с ним проблем никуда не деться, то пора понять, что одни лишь жалобы в газету на председателя, соседей, «несовершенство законов» и т.п. не решают конкретную проблему конкретного квартирособственника.
Более конструктивным является изучение правил функционирования квартирного товарищества и овладение средствами правовой защиты своих личных прав внутри его. Увы, большинство членов товарищества не умеют или не хотят пользоваться правовыми средствами для защиты своих прав, установленных действующим законодательством. Это означает, что люди не предпринимают разрешённых законом самостоятельных действий, или не просят помощи у государства, то есть в суде, чтобы решить проблемы. Вот перечень прав, которыми редко пользуются собственники квартир.

Право на информацию о деятельности КТ
Право члена товарищества на информацию о хозяйственной деятельности товарищества установлено в части 1 статьи 45 Закона квартирной собственности и квартирном товариществе, согласно которой квартирособственник имеет право получать информацию от правления о деятельности квартирного товарищества и знакомиться с документацией квартирного товарищества.

Необходимыми информативными документами являются устав КТ, протоколы общих собраний и план деятельности товарищества на год, в которых содержатся методика распределения общих расходов между членами КТ, тарифы на обслуживание и ремонт дома, обязанности товарищества по содержанию и стоимости ремонта и обслуживания, размер вознаграждения председателя, порядок пользования парковкой и т.п. Под отчётами подразумевается годовой хозяйственный отчёт о деятельности товарищества; отчёт о техническом состоянии недвижимости; отчёт о действиях и расходах на управление, обслуживание и ремонт дома за определённый период; отчёт об организации ремонтных или аварийных работ; отчёт о денежных потоках за период; отчёт о действиях правления по взысканию долгов. Требование о получении информации нужно оформить в письменном виде и отправить правлению простой, заказной или электронной почтой. Правление должно представить документы или дать возможность ознакомиться с документами в разумные сроки. Разумный срок определяется периодом от 5-ти до 30 дней в зависимости от сложности подготовки документов.

В случае, если правление неоправданно отказывается от выдачи информации или не позволяет ознакомиться с документацией, член товарищества может представить в суд заявление против товарищества с требованием обязать правление выдать информацию или дать возможность ознакомиться с документацией (госпошлина составляет 50 евро).

опубликовано в газете МК Эстония 4.11.2018

Организация ремонтов и содержания и жилого дома в порядке, обеспечение квартирособственников коммунальными услугами – это обязанность квартирного товарищества. Квартирособственники, со своей стороны, обязаны возместить товариществу все понесённые на долевую собственность расходы. Обязательства сторон и порядок распределения хозяйственных расходов регулирует Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе (далее ЗксКТ), который требует от товарищества составлять годовой план хозяйственной деятельности.

Без плана нельзя
Квартирное товарищество не может без утверждённого общим собранием КТ плана хозяйственной деятельности: а) востребовать периодические авансовые платежи с собственников квартир; б) взыскать в полном объёме задолженность в исполнительном производстве или получить часть долга при продаже ипотечной квартиры. Созданные в 2018 году новые товарищества также не смогут реализовать своё залоговое право при взыскании долга. ЗксКТ устанавливает, что собственники квартир делают авансовые платежи на основании хозяйственного плана. Следовательно, без утверждённого плана, КТ не может востребовать от собственников платежи за обслуживание, управление и ремонт. Выставление счетов не доказывает сумму долга. Также, если квартира должника продаётся в исполнительном производстве по заявлению товарищества или другого кредитора, то, чтобы не потерять сумму начисленных квартире платежей до момента продажи квартиры на торгах, КТ должно представить исполнителю действующий план хозяйственной деятельности (часть 44 статьи 23 Кодекса исполнительного производства).

опубликовано в газете МК Эстония 27 марта 2019 года

Возможность принимать решения по хозяйственным вопросам КТ без созыва общего собрания регулирует Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе (далее КСиКТ). Как это часто бывает, конечные пользователи, то есть квартирособственники, уже начали придумывать свои варианты применения закона. У кого-то фраза 21-й статьи указанного закона «принятие решения без созыва общего собрания» превратилась в «электронное голосование», что исказило смысл до неузнаваемости. Придумали даже, что есть какие-то сайты в Интернете для электронного голосования в товариществе. Разберёмся, что же написано в первоисточнике, то есть соответствующей статье закона.

Процедура голосования без собрания

Возможность принятия решения без созыва общего собрания в КТ была и раньше возможна по Закону о некоммерческих объединениях, но для принятия решения требовалось 100% голосов «за». На практике эта процедура в товариществах не применялась, потому что даже в маленьких домах 100% результат недостижим. Новая норма в специальном для товариществ законе (КСиКТ) предусматривает, что решение принято, если за него отдано больше половины голосов квартирособственников, если уставом не предусмотрено требование особого большинства голосов. Голоса квартирособственников, которые не захотели принимать участие в голосовании, то есть не сообщили правлению свою точку зрения по проекту решения в указанный срок, будут считаться голосами против решения.

Что значит «отдать голос» по новой процедуре голосования? Это значит письменно ответить правлению о своей точке зрения в отношении проекта решения. Точка зрения может выглядеть как значок (галочка, крестик) в графе «за» или «против» по проекту решения в бюллетене голосования (бумажный носитель или э-файл), высланного квартирособственнику. Также это может быть письменное особое мнение по проекту решений, которое член КТ может представить правлению. Заполненный бланк голосования и особое мнение квартирособственник должен подписать и вернуть правлению. Бланк-бумага подписывается ручкой. Другой вариант – поставить дигитальную подпись под заполненным бланком-файлом и отправить файл на э-почту товарищества.

 
 
 
 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

tel 56 915 679

MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETА

registrikood 80148646