В таллинском районе Ыйсмяэ в ходе реновации одного дома упало вниз бетонное ограждение балкона, когда строители подпирали его. Домов и балконов в таком состоянии может быть много. Речь идет прежде всего о построенных 30-50 лет назад панельных домах с бетонными ограждениями балконов, которые годами не обслуживались. Особенно плохая ситуация с балконами, застроенными окнами с пластиковыми или деревянными рамами. Из-за этого возникла ситуация, когда балконы больше не вентилируются в достаточной степени и влажный и теплый воздух способствует тому, что стальные углы, с помощью которых бетонные ограждения в ходе строительства были зафиксированы на стене дома, проржавели. Источник Дельфи

 

 

 

 

Спасатели неделю будут проверять соблюдение норм противопожарной безопасности в многоквартирных домах. Особое внимание пожарные уделят порядку на лестничных площадках. За нарушения будут сразу штрафовать.

В фокусе внимания – загромождения на лестничных клетках. При пожаре паника не позволяет людям мыслить рационально, в такой ситуации срабатывает инстинкт. Достаточно споткнуться о препятствие и перед спешащими на помощь пожарными появится новая преграда. Источник ERR

 

 

 

 

опубликовано в газете МК Эстония 16 января 2019 года

Прошёл ровно год с тех пор, как каждый многоквартирный дом стал управляться через квартирное товарищество. Появилось более 10 тысяч новых квартирных товариществ на базе домов, которые до 2018 года управлялись фирмами недвижимости. Надо сказать, что в жизни большинства из них ничего не изменилось. Несмотря на то, что закон предусмотрел полугодовой период, в течение которого квартирособственники должны были определиться с формой управления домом, данные регистра квартирных товариществ показывают, что они не выполнили задание. Большинство из новичков-товариществ имеют пробелы в строке «правление». Только единицы удосужились взять управление домом в свои руки и выбрать правление из числа квартирособственников. Остальные продолжают по факту обслуживаться через фирмы недвижимости. Главной причиной является пассивность собственников квартир. Также многим непонятно, как же управлять домом и какую форму управления выбрать?

Фирма-управляющий
Статья 26 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе предусматривает, что руководить товариществом вместо правления может управляющая фирма, которую квартирособственники выбирают на общем собрании своего товарищества. Наименование и регистрационный код управляющей фирмы должны быть внесены в регистрационную карту квартирного товарищества. В этом случае правление товарищества не выбирается, потому что все полномочия правления переходят к управляющей фирме, например, созыв общего собрания, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной деятельности, ведение бухгалтерского учёта, обслуживание и ремонт дома, представление товарищества в суде и т.п.

Проверить, есть ли товарищества управляющая фирма с полномочиями правления можно бесплатно в регистре квартирных товариществ по адресу https://ariregister.rik.ee/ если набрать в поисковой строке название или регистрационный номер своего товарищества и открыть регистрационную карту. В обязанности управляющей квартирным товариществом фирмы входит назначение управдома в каждом доме. Фирма должна сообщить квартирособственникам контактные данные и имя назначенного управдома. Управдом должен иметь квалификацию управляющего по недвижимости, управляющего квартирным товариществом или управляющего многоквартирным домом в значении закона о профессии.

Договорной управляющий
В товариществе может работать договорной управляющий, которого правление товарищества нанимает по договору. Управляющим может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договорной управляющий не внесён в регистрационную карту товарищества, а действует на основании доверенности. Полномочия договорного управляющего обычно ограничены техническим обслуживанием жилого дома. Товарищество выбирает на общем собрании правление со всеми полномочиями по руководству товариществом, то есть, созыв общего собрания, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной деятельности, представление товарищества в суде. Договорному управляющему передаются только обязанности по обслуживанию и ремонту дома, часто, ведению бухгалтерского учёта. Договорной управляющий не обязан иметь квалификацию управляющего по недвижимости или управляющего квартирным товариществом.

 

Что может быть более естественным, чем естественная же вентиляция в доме? Простая, дешевая, практически “вечная” и не требующая электричества. Устрой грамотно, да радуйся — но нет, не все знают основные правила. Естественная вентиляция от принудительной отличается кардинально. В первом случае воздух движется сам — за счет разницы в давлении, как это происходит в природе. Во втором случае воздух гонят. Первая не требует ничего, кроме наличия воздуха. Второй нужно электричество. Поэтому естественная вентиляция есть практически в каждом жилище — даже если будет заложена принудительная, дом должен “проветриваться” и при отсутствии электричества. В дорогих проектах обычно сочетаются оба этих типа. Источник Дельфи

 

 

В этом году государство поможет владельцам квартир в маленьких городах Эстонии - 22,5 млн евро из бюджета будет отправлено на реконструкцию и ремонт старых многоквартирных домов, а гарантом для банковских кредитов станет фонд KredEx. На таких условиях банки, ранее не бывшие согласными даже рассматривать возможность выдачи кредитов на ремонт, изменят свою позицию, сообщает ERR

 
 
 
 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

tel 56 915 679

MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETА

registrikood 80148646