Таллиннский Окружной Суд в гражданском деле № 2-07-49386 согласился с квартирособственником, что квартирное товарищество необоснованно засчитывало поступившие от члена товарищества платежи в погашение пени. Из части 8 статьи 88 Обязательственно-правового Закона следует, что у кредитора есть право покрывать оплаченными суммами интресс (статья 94 ОПЗ). Однако, в данном случае, подобные действия квартирного товарищества находились бы в противоречии с принципом добросовестного поведения, так как несмотря на то, что собственник в течение длительного периода оплачивал лишь частично начисленные ему платежи, товарищество не обратилось в суд с требованием взыскания долга, но ограничилось только начислением пеней с долга и покрытием их из сумм, поступивших от собственника для оплаты счетов.

Согласно части 1 статьи 6 Обязательственно-правового Закона кредитор и должник должны строить свои взаимоотношения на принципе добросовестности. По части 2 статьи 6 ОПЗ к обязательственным отношениям не применяются положения, вытекающие из закона, обычаев и сделок, если их применение считалось бы неприемлемым  с точки зрения принципа добросовестности. Так как стороны несколько лет спорили по поводу размера расходов за отопление, подлежащих оплате (в каком размере должен собственник их оплачивать), но товарищество не делало шагов для разрешения спора по существу, то окружной суд не считает обоснованным начислять пени с недоплаченных за тепло сумм до даты подачи искового заявления.

Решение Таллиннского Окружного Суда

 
 
 
 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

tel 56 915 679

MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETА

registrikood 80148646