Опубликовано в МК Эстония 7 марта 2018 года

Квартирные товарищества часто жалуются на должников, которые тянут с оплатой счетов, или на суд, в котором почему-то не удалось взыскать долги, даже на законы, которые «защищают должников». Однако у квартирособственников-должников бывают правовые основания не оплачивать долги, особенно, если суммы начислений спорные, то есть, не имеющие под собой законных оснований. Всё-же большинство членов товариществ оплачивает любые начисления, если суммы небольшие, предпочитая не связываться и беречь нервы. Но в случае, если аппетиты правления превышают все разумные пределы или сопровождаются намеренной травлей людей, товарищество рискует стать фигурантом судебного процесса с перспективой оплаты всех расходов, и своих, и выигравшего в суде члена товарищества.

Кто кому должен решит суд

Члены товарищества ведь тоже вправе обращаться в суд, чтобы установить, что они не должны товариществу. В судебном процессе нередко выясняется, что начисленные товариществом суммы являются необоснованными или недоказанными. В таких случаях суд устанавливает неправомочность требований товарищества, а должник освобождается от оплаты "неправедного" долга.

Вот случай из практики КТ Лайне, которое известно широкой публике как место постоянного и грубого нарушения закона и прав квартирособственников. В 2014 году в доме Сыле 45 в двух подъездах были испорчены дверные откосы. Правление КТ в лице Елены и Михаила Королёвых, Елены Харламовой, Эве Корьюс, Энн Нийдумаа порешили, как обычно, «без суда и следствия», что это сделали определенные члены товарищества, так сказать, из оппозиции. Правление начислило Александре Карловой и Ольге Мариной по 40 евро, ещё четверым – по 21 евро к оплате. К тому же, эта история сопровождалась безобразными публичными оскорблениями женщин и их детей. Квартирособственники подали в суд с требованием признать неправомерность начислений и возмещение морального вреда за публичные оскорбления. 

Суд первой и второй инстанции встал на сторону членов товарищества и признал юридически ничтожными решения правления КТ Лайне о начислениях и аннулировал долг. Также товарищество выплатило Александре Карловой и Ольге Мариной возмещение морального ущерба по 460 евро и судебные расходы. Незаконная деятельность правления КТ Лайне обошлась товариществу в сумму 4000 евро.  По правилам эту сумму можно было взыскать с виновников беззакония – с правления КТ. Но члены товарищества молчаливо согласились, что их деньги незаконно растрачиваются.

Как умножить долг на 400

Стоит ли удивляться, что в 2017 году Елена Королёва решила взять реванш и взыскать с Александры Карловой в суде долг в размере 5 евро, который образовался в связи с тем, что после проигранного в суде дела, правление распределило расходы на ремонт откосов уже между квартирами подъезда. При этом вспомнили о решении общего собрания 2010 года о том, что повреждения в своём подъезде оплачивают собственники квартир. Это очень удобное решение для правления: полицию вызывать не надо, вину и размер ущерба доказывать не надо, потенциальные виновники всегда под рукой. Удивительно, но 15 квартир покорно оплатили счета, согласившись со своей ролью. Не согласилась оплачивать 5 евро и быть без вины виноватой только Александра Карлова, которая считала долг необоснованным, а решение собрания 2010 года – неправильным. 

Суд согласился с аргументами квартирособственника, что распределение данного расхода поквартирно не соответствует закону, так как не внесено в устав товарищества. Поэтому любые расходы нужно распределять по м2 на всех квартирособственников дома, а не поквартирно на один подъезд. А пункт устава о том, что правление или общее собрание может произвольно менять порядок распределения расходов, является юридически ничтожным. На это обращал внимание и Государственный Суд, ещё в 2011 году в решении № 3-2-1-28-11. Таким образом, требование товарищества взыскать с Александры Карловой 5 евро было оставлено без удовлетворения. Товарищество оспаривало решение в Окружном Суде (отказано), подавала кассационную жалобу в Государственный Суд (в приёме отказано). Пытаясь взыскать 5 евро Королёва потратила на судебный процесс около 2000 евро, увеличив расходы товарищества в 400 раз. 

Неправедные пени сдулись в суде 

Ещё одна популярная тема – неуёмное начисление пени. Многие товарищества вместо обращения в суд занимаются начислением пени и поглощением всех сумм, поступивших от должника, в счёт погашения пеней. Из-за этого основной долг остаётся не оплаченным, на него продолжают начислять пени, "надувая" долги в геометрической прогрессии и обращая члена товарищества в долговое рабство.

Освободиться от неправедных пеней можно в суде. Например, в 2014 году КТ Лийкури 28 (руководитель Наталья Конышева) потеряло в суде все "надутые" квартирособственнику за семь лет пени в сумме 10’222,41 евро. Суд установил, что действия товарищества по зачислению всех поступивших от собственника платежей в погашение пени были необоснованными, так как находились в противоречии с принципом добросовестного поведения, потому что вместо своевременного обращения в суд для решения спора, товарищество занималось неосновательным обогащением. 

А недавно сдулись в суде 2’132,56 евро пени и другие необоснованные долги в размере 596,93 евро у товарищества Коцебу 20, которое в лице членов правления Георгия Куреева, Тоомаса Кортса, Кирилла Нимчука и управляющей Каи Реммельгас, начислило собственнику квартиры. Для того, чтобы очиститься от неправедных долгов, Марии Боровик пришлось обращаться в суд с иском против товарищества, так как на протяжении четырёх лет на свои просьбы и обращения она получала от членов правления ответ: «устав читали? всем трудно, а платить надо». 

Дело в том, что в 2011 году собственник квартиры попал в затруднительное материальное положение по семейным обстоятельствам и задолжал товариществу более 3000 евро, треть из которых составляли пени. Не умея защищать свои интересы в суде (например, должник имеет право ходатайствовать в суде о снижении размера пени на основании статьи 162 Обязательственно-правового Закона, если размер пени неразумно большой, также с учетом своего имущественного положения), квартирособственник согласился с платёжным приказом по ускоренному производству в 2013 году. Четыре года квартирособственник прилагал все усилия, чтобы погасить долги по платёжному приказу и оплачивать текущие платежи, но всегда оставался должен около 3000 евро, так как долг не уменьшался. Дело в том, что товарищество начисляло пени на сумму по платёжному приказу, а поступившие от квартирособственника суммы поглощало в счёт пеней, а не основного долга. 

Суд первой инстанции установил, что у товарищества не было права начислять четыре года пени на сумму по платёжному приказу, так как в ускоренном производстве заявитель может требовать только чётко определённую сумму и не вправе выставлять будущих требований (пени), срок оплаты которых ещё не наступил. Неправомерные действия КТ Коцебу 20 уже имеют свою цену в виде расходов средств товарищества на судебный процесс, которые составляют совокупно для обоих сторон около 3000 евро.

Марина Сухнёва

юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права