Квартирное товарищество имеет право и обязанность собирать, обрабатывать и хранить личные данные своих членов на основании Закона о некоммерческих объединениях. Например, это фамилии, имена членов, адреса, средства связи, имущественные обязанности членов перед товариществом (долги). Часто задают вопрос вправе ли товарищество вывешивать списки должников товарищества на информационных досках дома.
Таллиннский Окружной Суд в гражданском деле № 2-07-49386 согласился с квартирособственником, что квартирное товарищество необоснованно засчитывало поступившие от члена товарищества платежи в погашение пени. Из части 8 статьи 88 Обязательственно-правового Закона следует, что у кредитора есть право покрывать оплаченными суммами интресс (статья 94 ОПЗ). Однако, в данном случае, подобные действия квартирного товарищества находились бы в противоречии с принципом добросовестного поведения, так как несмотря на то, что собственник в течение длительного периода оплачивал лишь частично начисленные ему платежи, товарищество не обратилось в суд с требованием взыскания долга, но ограничилось только начислением пеней с долга и покрытием их из сумм, поступивших от собственника для оплаты счетов.
Большинство квартирособственников занимает равнодушно-пассивную позицию в управлении своим домом, потакая тем самым установлению в доме авторитарной власти председателя. При таком попустительстве в некоторых товариществах процветает такое «законотворчество», которому позавидуют иные диктаторы, пишет Марина Сухнёва в газете Деловые ведомости.
Спекулятивный характер рынка недвижимости всегда движется по траектории обвал-пузырь-обвал, и сегодня мало кого волнует, что в в этой загогулине пропадают не только деньги, но и судьбы людей. Однако, должно бы волновать то, что уже через 10 лет наступит демографический провал, и количество тридцатилетних молодых людей в Эстонии будет всего 50% от сегодняшних показателей. Строить будет не для кого, целевая группа "усохнет" в разы, потому что количество людей, способных купить квартиру на личные средства ограничено. Такое положение на рынке строительства жилья невозможно исправить, пока у людей существует единственная возможность приобретения жилья – это покупка квартир, которые строит застройщик, и приобретение с помощью ипотечного кредита. Выход из этого порочного круга лежит через разрушение монополии на стратегию строительства и кредитования жилья, пишет Марина Сухнёва в газете Деловые ведомости.
В связи с неоднократными попытками недобросовестных лиц присвоить авторство разработок М.Сухнёвой, книга "Ревизия в квартирном товариществе" публикуется в свободном доступе.
ЧИТАТЬ ONLINE
Издание Pariteet Accounting UÜ: Таллинн, 2005. – 72 стр
